2026 미리내집 신청자격·소득기준 총정리

신혼·가족

2026. 07. 21.

서울시 미리내집(장기전세주택Ⅱ)은 신혼부부에게 장기 전세로 집을 제공하고, 자녀를 낳을수록 혜택이 커지는 구조로 설계된 주거 정책입니다. 저출생 대응을 위해 만들어졌습니다.

다음 차수 공고를 기다리는 분들을 위해, 지금까지 공고 기준으로 신청자격과 조건을 정리했습니다.

미리내집의 핵심은 '출산 인센티브'입니다

일반 전세임대와 가장 다른 점이 여기 있습니다.

자녀 수	혜택
기본	최장 10년 거주
1자녀 출산	거주 기간 최장 20년으로 연장 (소득·자산이 늘어도 유지)
2자녀 출산	20년 거주 후 시세의 90%로 우선 매수 기회
3자녀 출산	시세의 80%로 매수 기회
4자녀 (2026년 신설)	보증금·매매가 모두 시세의 60%
5자녀 이상 (2026년 신설)	시세의 50%

정리하면 전세로 들어가 살다가, 아이를 낳으면 거주 기간이 늘어나고, 둘 이상이면 그 집을 시세보다 싸게 살 기회까지 생기는 구조입니다. 신혼부부 사이에서 관심이 높은 이유입니다.

신청 자격

항목	기준
대상	무주택 세대원으로 구성된 신혼부부 (무자녀·유자녀 모두 가능)
혼인 기간	공고일 기준 혼인 7년 이내
예비부부	입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있으면 신청 가능
주택 소유	부부 모두 공고일 기준 5년 이내 무주택

아직 결혼하지 않았어도 예비 신혼부부로 신청이 가능하다는 점이 중요합니다. 입주일 전까지 혼인 사실을 증명하면 됩니다.

소득·자산 기준

전용면적	소득 기준 (도시근로자 월평균소득)	자산 기준
60㎡ 이하	120% 이하 (맞벌이 180% 이하)	6억 6,200만원 이하
60㎡ 초과	150% 이하 (맞벌이 200% 이하)	6억 6,200만원 이하

맞벌이 부부에게 기준을 크게 완화해주는 것이 특징입니다. 60㎡ 초과 주택은 맞벌이 기준 200%까지 인정되기 때문에, 소득 때문에 다른 공공임대를 포기했던 분들도 확인해볼 만합니다.

2026년부터 달라진 점

보증금 분할납부제가 생겼습니다. 입주할 때 보증금의 70%만 먼저 내고, 나머지 30%는 퇴거할 때까지 미룰 수 있습니다. 유예한 금액에는 연 2.73%의 이자가 붙습니다. 대출 규제로 목돈 마련이 어려워진 상황을 감안한 조치입니다.

또 앞서 본 것처럼 4자녀 이상 가구 혜택이 새로 만들어졌습니다.

이전 공고는 어떤 모습이었나 (제7차 기준)

2026년 첫 아파트형 모집이었던 제7차는 이렇게 진행됐습니다.

공고 4월 24일 → 신청 5월 6일~8일 (3일간)

총 85개 단지 441가구 (신규 3개 단지 124가구 + 재공급)

전용 44㎡~84㎡, 전세보증금 약 3억 6천만원~6억원

신규 공급 단지는 이랬습니다.

단지	위치	공급	특징
힐스테이트 동작시그니처	동작구 상도동	91가구	상도역·장승배기역 도보 10분
엘리프 미아역	강북구 미아동	17가구	4호선 미아역 도보 3분
보라매역 프리센트	동작구 신대방동	16가구	7호선·신림선 보라매역 도보 2분

신청 기간이 3일뿐이라는 점을 꼭 기억하세요. 공고를 놓치면 다음 차수를 기다려야 합니다.

경쟁률은 어떻게 움직였나

차수	공급	신청자	경쟁률
4차 (2025년 4월)	367가구	23,608명	64.3 : 1
5차 (2025년 8월)	485가구	19,266명	39.7 : 1

4차에서 역대 최고인 64.3 대 1을 찍은 뒤, 5차에서는 39.7 대 1로 내려왔습니다. 보증금이 4억원을 넘는 단지가 많아 정책대출을 쓰기 어려워졌고, 대출 한도까지 줄면서 신청이 줄어든 영향으로 분석됩니다.

뒤집어 말하면 자금 계획을 미리 세워둔 사람에게는 오히려 기회가 커진 상황입니다. 2026년부터 보증금 분할납부제가 도입된 것도 이 부담을 덜어주는 방향입니다.

다음 공고 전에 준비할 것

혼인신고일을 확인하세요. 7년이 지나면 신청할 수 없습니다.

부부 합산 소득이 어느 구간인지 계산해두세요. 60㎡ 초과를 노린다면 맞벌이 200%까지 가능합니다.

자산 6억 6,200만원 기준에 전세보증금·차량·금융자산이 모두 포함된다는 점을 염두에 두세요.

보증금 규모를 미리 가늠해두세요. 3억 6천만원~6억원 수준이라 자금 계획이 당락을 좌우합니다.

공고 알림을 켜두세요. 신청 기간이 3일이라 공고를 놓치면 방법이 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 아직 결혼 전인데 신청할 수 있나요?

가능합니다. 입주일 전까지 혼인한 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부도 대상입니다.

Q. 아이가 없으면 불리한가요?

신청 자격 자체는 무자녀 가구도 동일합니다. 다만 출산 시 거주 기간 연장과 매수 기회 같은 인센티브가 주어지는 구조입니다.

Q. 입주 후 소득이 오르면 나가야 하나요?

자녀를 1명이라도 출산하면 소득·자산이 늘어도 20년간 거주할 수 있습니다.

Q. 다음 공고는 언제인가요?

서울시는 2026년 이후 연간 4,000가구 공급을 목표로 아파트형·보증금지원형·일반주택형을 순차 공급할 계획입니다. 차수별 일정은 SH공사 공고로 확인해야 합니다.

※ 본 글은 지금까지 공개된 서울시·SH공사 자료를 기준으로 정리했습니다. 공급 단지, 보증금, 신청 일정, 세부 조건은 차수마다 달라지므로 신청 전 반드시 해당 차수의 모집공고문 원문을 확인해 주세요. 문의: SH 콜센터 1600-3456

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