첫 자취 초기비용, 월세 말고 준비할 돈 5가지
처음 시작
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월세 50만원인 방을 찾았다고 해서, 통장에 50만원만 있으면 자취를 시작할 수 있는 건 아니에요. 계약부터 입주까지는 보증금과 첫 월세, 중개보수, 이사비, 새로 살 물건 값이 함께 필요하거든요.
처음 필요한 현금은 ‘맡기는 돈’과 ‘쓰는 돈’을 나눠 계산하면 쉬워요. 보증금은 반환을 전제로 맡기는 돈이지만, 계약할 때 준비해야 하는 현금에는 포함돼요.
1. 첫 자취 예산에 넣을 돈은 5가지예요
- 보증금: 집주인에게 맡기는 돈이에요. 계약금과 잔금으로 나눠 내더라도 합쳐서 하나의 보증금으로 계산해요.
- 첫 월세: 매달 나갈 돈의 첫 회분이에요. 입주할 때 내는지, 다른 날짜에 내는지는 계약서에서 확인해요.
- 중개보수: 중개사무소와 협의한 금액에 해당 부가세를 더해 확인해요. 상한액이 곧 확정 청구액은 아니에요.
- 이사비: 짐의 양, 차량·인력, 층수와 엘리베이터 유무 등을 반영한 실제 견적을 받아 적어요.
- 가구·가전·생활용품: 집에 있는 옵션을 먼저 확인하고, 없는 물건과 배송·설치비만 더해요.
청소비나 보증료, 대출 관련 비용처럼 계약·상품·선택에 따라 달라지는 비용은 해당하는 경우에만 추가하면 돼요.
2. 보증금 500만원·월세 50만원이면 얼마가 필요할까요?
서울 소재 주택을 보증금 500만원·월세 50만원에 계약하고, 첫 월세를 입주할 때 내는 경우를 가정해 볼게요. 실제 매물이나 권장 예산이 아니라 계산 방법을 설명하기 위한 예시예요.
서울 주택 중개보수표에 따르면, 월세 거래금액은 보증금에 월세의 100배를 더해 계산해요.
- 중개보수 계산용 거래금액: 500만원 + 50만원 × 100 = 5,500만원
- 해당 구간의 중개보수 상한: 5,500만원 × 0.4% = 22만원
- 보증금 500만원 + 첫 월세 50만원 + 중개보수 상한 22만원 = 기본 현금 572만원
572만원은 자취 총예산이 아니에요. 여기에 실제 이사비와 필요한 물건 값, 해당 부가세와 기타 비용을 더해야 해요. 중개보수도 22만원으로 고정되는 게 아니라 상한 안에서 협의하며, 부가세는 별도로 확인해요.
이 예시가 속한 서울 주택의 ‘거래금액 5천만원 이상~1억원 미만’ 구간은 상한요율 0.4%, 한도액 30만원이에요. 계산한 22만원은 한도액보다 낮아요. 보증금+월세×100이 5천만원 미만이면 월세의 70배를 더해 다시 계산해요. 다른 지역이나 오피스텔·주택 외 물건에 이 예시를 그대로 적용하지는 마세요.
3. 계약금과 잔금은 보증금에 또 더하지 마세요
보증금 500만원을 계약금과 잔금으로 나눠 내더라도, 둘을 합친 금액이 보증금 500만원이에요. 여기에 계약금과 잔금을 다시 더하면 같은 돈을 두 번 세게 돼요.
총액과 함께 언제 얼마가 필요한지도 적어두세요. 계약금 지급일, 잔금 지급일, 첫 월세 납부일을 나누면 계약 당일과 입주 당일의 현금 계획을 세우기 쉬워요.
중개보수 지급일은 약정에 따르고, 따로 정하지 않았다면 거래대금 지급이 완료되는 날이에요. 중개사무소에 협의한 보수와 부가세, 최종 청구액을 미리 확인해 두세요.
4. 이사비는 견적을 받고, 살 물건은 옵션부터 확인해요
한국소비자원은 소규모 이사에서 차량·인력·사다리차 추가 사용 등을 이유로 당일 추가금을 요구하는 피해를 주의하라고 안내했어요. ‘짐이 적으니 이 정도겠지’ 하고 임의의 금액을 넣기보다, 실제 조건을 알려 견적을 받는 편이 좋아요.
- 업체 허가 여부와 차량·인력 등 계약 조건을 확인해요.
- 짐의 양, 출발지·도착지 층수와 엘리베이터 유무를 알려요.
- 추가 비용이 붙는 조건을 계약 전에 확인해요.
- 파손이 걱정되는 물건은 이사 전 사진을 남기고, 이사 후 현장에서 점검해요.
가전·가구는 새집 옵션부터 살펴보세요. 냉장고와 세탁기가 이미 있다면 새로 살 필요가 없는지 확인하고, 침구·조리도구·생활용품 중 꼭 필요한 것부터 목록에 적어요. 상품 가격뿐 아니라 배송비와 설치비도 함께 확인해 주세요.
5. 내 계약의 실제 금액을 채워보세요
- 보증금: ( )원 / 계약금 지급일: ( ) / 잔금 지급일: ( )
- 첫 월세: ( )원 / 납부일: ( )
- 협의한 중개보수와 해당 부가세: ( )원
- 실제 이사 견적: ( )원
- 필요한 물건과 배송·설치비: ( )원
- 그 밖에 해당하는 비용: ( )원
이 항목들을 합친 금액이 처음 준비할 현금이에요. 그중 보증금은 맡기는 돈, 첫 월세와 일회성 비용은 쓰는 돈으로 표시해 두면 처음 필요한 목돈과 앞으로의 생활비를 구분하기 쉬워요.
처음 필요한 돈이 부담된다면, 월세만 보지 말고 보증금과 월세 조건을 함께 비교해 보세요. 집지켜에서 주거 공고를 살펴보며 내 예산에 맞는 선택지를 찾아보세요.
확인한 공식 자료
- 한국소비자원 · 방문 견적 없는 소규모 이사 계약, 추가 비용 요구 등 피해 많아 (2026년 4월 27일)
2026년 10월 29일 확인 기준. 중개보수 예시는 서울 소재 주택 기준이며, 비용과 납부일은 실제 계약·견적을 확인해 주세요.
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