과천 S12 행복주택 16A, 보증금과 월세는 얼마일까요?

청년·1인가구

2026. 10. 30.

과천지식정보타운 S12 행복주택 16A를 청년 계층으로 신청한다면, 기본 보증금·월세는 소득 유무에 따라 달라요. 무소득 청년은 보증금 5,848만 원에 월 23만 3,920원, 유소득 청년은 보증금 6,192만 원에 월 24만 7,680원이에요. 유소득 청년이 보증금을 최대로 증액 전환하면 보증금 9,092만 원에 월 10만 2,680원으로 달라져요.

아래 금액은 2026년 10월 28일 공고된 과천지식정보타운 S12블록 행복주택의 청년 16A 기준이에요. 기본 조건과 최대 증액 전환 조건을 섞지 않고, 보증금으로 준비할 목돈과 매달 낼 월세를 나눠 볼게요.

청년 16A 기본 임대조건, 소득 유무부터 구분해요

무소득 청년 기본 조건: 보증금 58,480,000원 / 월 임대료 233,920원.

유소득 청년 기본 조건: 보증금 61,920,000원 / 월 임대료 247,680원.

같은 16A라도 본인에게 적용되는 소득 구분을 먼저 확인해야 해요. 위 두 줄은 모두 기본 임대조건이에요. 보증금을 더 내고 월세를 낮추는 전환 조건은 아래에서 따로 비교해요.

과천 S12 행복주택 16A 청년 기본 임대조건(2026년10월28일 공고).

유소득 청년의 최대 증액 전환은 별도 조건이에요

유소득 청년 기본 조건: 보증금 61,920,000원 / 월 임대료 247,680원.

유소득 청년 최대 증액 전환 조건: 보증금 90,920,000원 / 월 임대료 102,680원.

두 조건을 비교하면 보증금은 29,000,000원 늘고, 월 임대료는 145,000원 줄어요. 이 차이는 같은 공고의 유소득 청년 16A 두 조건을 비교한 값이에요. 무소득 청년에게 같은 전환 금액을 적용하거나, 다른 평형의 전환값으로 사용하면 안 돼요.

공고 기준 보증금 증액 전환이율은 연 6%, 감액 전환이율은 연 3.5%이며 향후 변경될 수 있어요. 이 글은 확인된 유소득 청년 최대 증액 전환값만 안내해요. 다른 전환 구간의 금액이나 본인에게 유리한 대출 조합을 임의로 계산해 제시하지 않아요.

월세가 낮아져도, 준비할 보증금은 더 커져요

최대 증액 전환을 보면 월 임대료가 먼저 눈에 들어올 수 있어요. 하지만 유소득 청년 16A 기준으로 준비할 보증금은 기본 6,192만 원에서 9,092만 원으로 늘어요. 계약 전에 목돈을 마련할 수 있는지와 매달 부담을 따로 확인해 보세요.

이 글의 월 임대료에는 관리비나 개인 대출 이자가 포함되어 있지 않아요. 실제 관리비, 개인별 대출 가능 여부·한도·금리와 계약금 등 초기 납부액은 이 입력에서 확인하지 않았어요. 따라서 표시된 월세만으로 총 주거비가 확정된다고 보기는 어려워요.

신청 자격과 접수 날짜도 함께 확인해요

여기서는 나이 기준 청년인 만 19~39세·혼인 중이 아닌 본인 무주택자를 중심으로 설명했어요. 소득·자산 등 다른 자격을 충족해야 하며, 입주 전 청약저축 가입 증명도 필요해요. 사회초년생 등 별도 청년 경로와 대학생 계층은 적용 조건이 다를 수 있어 공고문을 따로 확인해야 해요.

온라인 청약: 2026년 11월 10일 오전 10시부터 11월 12일 오후 4시까지예요. 서류제출 대상자 발표는 11월 19일 오후 3시 이후, 온라인 서류 제출은 11월 20일 오전 10시부터 11월 26일 오후 4시까지예요. 등기 서류는 11월 26일 소인까지로, 온라인 청약 마감과 서류 제출 마감을 구분해 두세요.

입주는 2027년 7월 예정이며 확정 일정은 아니에요. 계약은 2년 단위이고 청년의 최대 거주기간은 10년, 분양전환되지 않는 행복주택이에요. 신청 전 최신 공고와 후속 안내를 확인해 주세요.